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Prestazioni ordinarie offerte dallo Studio Lorenzoni Amministrazioni condominiali

Le prestazioni ordinarie, solitamente incluse nel compenso annuale, sono:


 

  • Rappresenta legalmente il condominio.

  • Effettua delibere assembleari in materia ordinaria.

  • Redige invia il rendiconto, il preventivo con i relativi riparti utilizzando software professionali.

  • Cura i rapporti con i fornitori assicurandosi che il lavoro sia eseguito a regola d'arte.

  • Effettua visite periodiche presso il condominio.

  • Disciplina l'uso delle parti comuni e delle prestazioni dei servizi.

  • Conserva l'archivio di tutti i documenti del condominio per i tempi previsti dalla legge.

  • Lo studio si occupa di aprire, come la legge richiede, un  conto corrente condominiale con possibilità di  operatività in Home Banking e con la possibilità di nominare un rappresentante condominiale che  effettui controlli periodici.

  • Provvede alla riscossione delle rate condominiali.

  • Cura i rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione.

  • Si occupa di adempiere a tutte le pratiche fiscali, per la compilazione e stesura della dichiarazione del  modello 770, con relativo invio telematico. Pagamento della ritenuta d'acconto per ogni fattura,  redazione dell'elenco fornitori, redazione del quadro AC, invio documentazione inerenti ai bonus fiscali.

  • Segue direttamente ogni tipo di riparazione avvalendosi di artigiani di fiducia, per i sopalluoghi non  viene richiesto alcun compenso aggiuntivo.

  • Lo studio si occupa di stipulare ed aggiornare le polizze condominiali.

  • Provvede a seguire con attenzione il corso delle pratiche assicurative, dall'inizio sino alla conclusione,  nonchè i relativi incassi.

  • Lo studio è provvisto di una saletta gratuita per le riunioni condominiali con una capienza di 15  condomini circa.

  • Offre reperibilità telefonica  tramite linea fissa, via fax e via email.

Prestazioni straordinarie offerte dallo Studio Lorenzoni Amministrazioni condominiali

Le prestazioni straordinarie, solitamente escluse dal compenso annuale verranno  fatturate separatamente (in funzione del preventivo prestazioni straordinarie che  verrà sottoposto con il preventivo della gestione ordinaria), sono:


 

  • Convoca assemblee di natura straordinaria coinvolgendo tutte le parti interessate.

  • Provvede ad inviare solleciti di pagamento qualora non vengano rispettate le scadenze.

  • Redazione di lettere di richiamo in formato raccomandata postale.

  • Provvede alla stesura di regolamenti condominiali.

  • Lo studio si occupa della revisione o della rettifica di tabelle millesimali.

  • Si occupa della suddivisione  delle spese per cambio del titolare durante la gestione, ovvero i conteggi  richiesti a seguito del subentro di un nuovo proprietario/conduttore.

  • Ripartizione delle spese fra proprietario ed inquilino.

  • Redazione di pratiche relative alle locazioni, che rientrano in mandati specifici al professionista o alla  società e che riguardano l’attività di gestione patrimoni immobiliari o gestione affittanze e non  l’amministrazione condominiale.

  • Provvede a seguire direttamente la procedura del decreto ingiuntivo del condomino moroso.

Prestazioni tecniche offerte dallo Studio Lorenzoni Amministrazioni condominiali

Le prestazioni tecniche sono quelle non comprese nel compenso annuale, ma che qualora vengano richieste dai signori condomini potranno essere eseguite dal nostro Studio oppure dai nostri collaboratori (si intende che le spese personali verranno addebitate unicamente al condomino facente richiesta, mentre per le spese riguardanti l'intero immobile verranno prima discusse e decise in sede assembleare previa visione di preventivi), sono:

 

 

  • Lo studio si occupa di rilasciare certificazioni energetiche APE.

  • Si occupa di redigere contratti di affitto.

  • Gestisce e commissiona consulenze e perizie tecniche.

  • Si occupa dell'ottenimento dell'agibilità immobiliare, sia delle parti private che delle parti comuni.

  • Si impegna nel reperimento delle autorizzazioni urbanistiche.

  • Si occupa della conformità barriere architettoniche.

  • Ottenimento del certificato prevenzione incendi.