Cosa sono i millesimi delle scale (e a cosa servono)
I millesimi delle scale servono a dividere le spese tra i proprietari in modo proporzionale. Questi valori si trovano in una tabella chiamata “tabella millesimale”, che stabilisce la quota di spese da assegnare a ciascun appartamento.
Come si formano i millesimi scala
La legge e la pratica condominiale (Art. 1124 Codice Civile) stabiliscono che:
- Il 50% delle spese va diviso secondo i millesimi di proprietà di ciascuno.
- Il restante 50% va diviso in base all’altezza del piano.
Tabella sintetica dei criteri
| Metodo di calcolo | Percentuale | Criterio |
|---|---|---|
| Millesimi di proprietà generale | 50% | Valore appartamento |
| Altezza del piano dal suolo | 50% | Piano in cui si trova |
Esempio pratico: la divisione delle spese
Tre appartamenti, uno per piano:
| Appartamento | Piano | Altezza (m) | Millesimi proprietà |
|---|---|---|---|
| A | Terra | 0 | 330 |
| B | Primo | 3 | 340 |
| C | Secondo | 6 | 330 |
- Calcolo spesa per millesimi proprietà
(supponiamo una spesa annua di €1.000):
| Appartamento | Calcolo | Millesimi scala |
|---|---|---|
| A | 330/1000 x 500 | 165 |
| B | 340/1000 x 500 | 170 |
| C | 330/1000 x 500 | 165 |
- Calcolo spesa per altezza piano
| Appartamento | Calcolo | Millesimi scala |
|---|---|---|
| A | 0/9 x 500 | 0 |
| B | 3/9 x 500 | 167 |
| C | 6/9 x 500 | 333 |
Totale millesimi scala
| Appartamento | Proprietà generale | Altezza piano | Totale |
|---|---|---|---|
| A | 165 | 0 | 165 |
| B | 170 | 167 | 337 |
| C | 165 | 333 | 498 |
Quando si usano i millesimi e come vengono adottati
I millesimi delle scale si usano ogni volta che bisogna ripartire le spese per pulizia, manutenzione, elettricità delle scale, lavori straordinari, ecc..
La tabella si approva in assemblea condominiale, di solito a maggioranza qualificata (metà dei condomini e almeno metà dei millesimi, art. 1136 c.c.), a meno che non si voglia cambiare il criterio legale: in quel caso serve l’unanimità. Se c’è un errore o si modificano le strutture (ad esempio si divide un appartamento), si può correggere anche senza unanimità.
Cassazione, sentenze e casi pratici
La Cassazione ha stabilito che:
- I millesimi rispecchiano il valore reale delle singole unità e servono per tutte le decisioni e spese comuni.
- Le modifiche delle tabelle millesimali si possono fare a maggioranza, salvo casi particolari (solo se si cambia il criterio legale serve l’unanimità).
- Se un condomino crede che la ripartizione sia errata può chiedere la revisione (art. 69 disp. att. c.c.), specialmente se c’è un errore o variazione importante della proprietà.
Infografica: adozione e revisione dei millesimi scala
- Assemblea condominiale → approva i millesimi scala.
- Si usano per tutte le spese collegate alle scale.
- Si possono modificare, di solito, a maggioranza.
- Revisione necessaria in caso di errori o cambiamenti dell’edificio.
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