La nomina dell’amministratore di condominio è un atto cruciale per la gestione efficace del palazzo, regolato dal Codice Civile (art. 1129 c.c.) e dalle recenti riforme 2026. Studio Lorenzoni SNC, come amministratori professionali, mette annualmente all’ordine del giorno la nomina dell’amministratore per garantire trasparenza e scelta libera ai condomini, pratica che ci distingue per affidabilità e conformità normativa.

Requisiti Obbligatori per Diventare Amministratore nel 2026

Dal 2026, la “Legge Gardini” e direttive UE impongono requisiti stringenti (art. 1129 c.c. aggiornato). Non basta più esperienza: serve professionalità certificata.

Requisito	Descrizione	Normativa
Laurea triennale	Materie giuridiche, economiche, gestionali o tecnico-scientifiche (salvaguardia per iscritti albi pre-2026)	Legge Gardini 2026
Formazione continua	15 ore/anno + iscrizione Registro Nazionale MIMIT	Riforma 2026
Onorabilità	Nessun fallimento, condanne penali o interdizioni	Art. 1129 co. 2 c.c. ​
Assicurazione	RC professionale per danni e colpa grave	Art. 1129 co. 8 c.c. ​
Conto corrente dedicato	Intestato al condominio	Art. 1129 co. 7 c.c. ​

Esempio pratico: Un geometra iscritto all’albo pre-2026 continua senza laurea specifica, ma deve formarsi annualmente. Chi manca requisiti rischia sanzioni e revoca automatica.​

La Nomina: Quando e Come Metterla all’Ordine del Giorno

• Obbligo: Per >8 condomini (facoltativa <9). Maggioranza: 500/1000 millesimi + maggioranza teste (art. 1136 co. 4 c.c.).​
• Durata: 1 anno, tacitamente rinnovabile (art. 1129 co. 10 c.c.).​
• Periodicità: Annuale all’ordine del giorno dell’assemblea ordinaria di rendiconto. Studio Lorenzoni SNC adotta questa prassi trasparente ogni anno, permettendo ai condomini di riconfermarci o scegliere altro, evitando inerzie e promuovendo nomina amministratore condominio Bologna su basi meritocratiche.​

Esempio: Assemblea approvazione bilancio: punto 4 “Nomina/Conferma amministratore”. Se non deliberato, prorogatio ma esposta a ricorsi.

Revoca dell’Amministratore: In Qualsiasi Momento

L’amministratore può essere revocato in ogni tempo dall’assemblea (art. 1129 co. 11 c.c.), senza giusta causa (ma possibile indennità fino a fine anno).

Procedura Revoca	Passi	Normativa
Assemblea straordinaria	Richiesta a 2 condomini (1/6 millesimi) all’amministratore; se ignora, autoconvocazione (art. 66 Disp. Att. c.c.)	Art. 66 Disp. Att.
Maggioranza	500/1000 + maggioranza teste	Art. 1136 co. 4 ​
Giusta causa	Tribunale (es. omissioni rendiconto, irregolarità)	Art. 1129 co. 11; Disp. Att. art. 64
Effetto	Immediato, nomina successore stessa seduta	​

Esempio pratico: 3 condomini (200/1000) richiedono revoca per ritardi pagamenti; amministratore convoca entro 10 gg. Assemblea revoca (600/1000), nomina nuovo. Se rifiuta: autoconvocazione via PEC.

Caso Cassazione: Sent. conferme revoca facoltativa anche motivata solo da “mancata fiducia”.​

Perché Scegliere Studio Lorenzoni SNC per la Tua Nomina Annuale

Con l’abitudine annuale di inserire la nomina amministratore all’ordine del giorno, Studio Lorenzoni SNC garantisce ai condomini di Bologna e Emilia-Romagna il pieno controllo, conformità alle riforme 2026 e gestione impeccabile (rendiconti, registri, sicurezza). Questa trasparenza ci rende partner ideali per amministratori condominio professionali.

Riferimenti: Art. 1129-1136 c.c.; Disp. Att. c.c. art. 64-66; Riforma Condominio 2026 (Legge Gardini)