Studio Lorenzoni · Bologna e Romagna
Amministrazione condominiale.
Gestire un condominio significa amministrare conti e scadenze, ma soprattutto essere presenti quando nasce un problema, comunicare con chiarezza e condividere le decisioni che riguardano le persone e il loro patrimonio.
Quando qualcosa non funziona
Spesso non si cambia amministratore per un singolo problema.
Si cambia quando diventa difficile ottenere una risposta, capire cosa sta succedendo o vedere affrontate le criticità del condominio.
Scarsa reperibilità
Telefonate senza risposta e difficoltà a trovare un referente quando serve davvero.
Problemi che restano fermi
Criticità rimandate e tempi di gestione che diventano più lunghi del necessario.
Poca trasparenza
Spese difficili da comprendere, informazioni insufficienti e poca visibilità sui giustificativi.
Comunicazione insufficiente
Il condominio viene informato troppo tardi o non viene coinvolto nelle decisioni che lo riguardano.
Il metodo Lorenzoni
La fiducia si costruisce con quello che facciamo ogni giorno.
Il nostro obiettivo è condividere il maggior numero possibile di informazioni nel minor tempo possibile, senza sostituirci al condominio nelle decisioni che gli competono.
Informare
Il condominio deve sapere cosa sta succedendo, quali spese sono previste e quali alternative sono disponibili.
Condividere
Quando occorre spendere o prendere una decisione rilevante, cerchiamo il confronto con il cliente.
Agire
Quando una criticità richiede un intervento, non aspettiamo inutilmente una futura scadenza amministrativa.
Reperibilità
Quando c’è una vera urgenza, qualcuno può rispondere.
Fuori dagli orari di apertura e nei giorni festivi utilizziamo la deviazione delle chiamate verso un componente dello studio.
Non significa svolgere qualsiasi pratica amministrativa durante il fine settimana: significa poter attivare una risposta quando c’è una perdita, uno spurgo urgente o serve l’intervento tempestivo di un artigiano.
La gestione quotidiana
Tutto ciò che serve per amministrare il condominio durante l’anno.
Amministrazione e contabilità
- Gestione amministrativa del condominio
- Contabilità, preventivi e rendiconti
- Gestione delle rate condominiali
- Adempimenti fiscali previsti
- Gestione della documentazione
Assemblee e comunicazione
- Convocazione e gestione delle assemblee
- Esecuzione delle delibere
- Comunicazioni via email e telefono
- Condivisione delle informazioni economiche
- Disponibilità dei giustificativi di spesa
Manutenzione e fornitori
- Gestione delle necessità manutentive
- Rapporti con artigiani e fornitori
- Sopralluoghi quando necessari
- Gestione delle pratiche assicurative
- Intervento sulle urgenze operative
Attività straordinarie
Quando il condominio deve affrontare qualcosa fuori dall’ordinario.
L’amministrazione comprende anche la gestione delle situazioni straordinarie che richiedono assemblee, decisioni specifiche o incarichi ulteriori.
Per grandi interventi o problematiche particolarmente complesse, le alternative vengono illustrate al condominio e le decisioni vengono prese insieme. Lo studio non decide arbitrariamente per conto dei clienti.
Nuovo amministratore
Al passaggio ci pensiamo noi.
Cambiare amministratore non deve diventare un ulteriore problema per il condominio.
01
Preventivo gratuito
Raccogliamo le informazioni necessarie e prepariamo una proposta.
02
Eventuale incontro
Quando serve possiamo concordare un sopralluogo o un incontro di approfondimento.
03
Subentro
Acquisiamo documentazione e gestiamo gli adempimenti necessari alla nuova amministrazione.
04
Assemblea iniziale
Presentiamo il nuovo percorso e affrontiamo insieme anche le problematiche già esistenti.
Aree operative
Dove amministriamo.
Bologna e hinterland: Bologna, Castel Maggiore e territorio circostante, indicativamente entro 40 km dalla sede. Per i nuovi incarichi lo studio predilige condomìni da circa 12 unità immobiliari in su.
Romagna: Cervia, Milano Marittima, Cesenatico e località limitrofe, indicativamente entro 50 km dalla sede di Cervia. In quest’area vengono valutati condomìni generalmente da 8 unità immobiliari in su.
Stai pensando di cambiare amministratore?
Iniziamo dal tuo condominio.
Il preventivo è gratuito. Raccontaci le caratteristiche dello stabile e le principali esigenze della gestione.