Amministratore di Condominio
La ripartizione delle spese condominiali tra proprietario (locatore) e inquilino (conduttore) rappresenta una delle principali fonti di incomprensioni nei condomini italiani, specialmente a Bologna e in Emilia-Romagna. Per studi professionali come Studio Lorenzoni, esperto in amministrazioni condominiali a Bologna, chiarire queste regole è essenziale per mantenere trasparenza e armonia. La normativa base è l’art. 1576 […]
L’amministratore di condominio rappresenta una figura centrale nella gestione quotidiana degli edifici residenziali, regolata principalmente dal Codice Civile italiano. Con la Riforma del Condominio del 2012 (Legge n. 220/2012), i suoi ruoli sono stati definiti con maggiore precisione per garantire trasparenza e efficienza. Compiti Obbligatori ex Art. 1130 c.c. L’articolo 1130 del Codice Civile elenca […]
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Un condomino che non paga le spese straordinarie (es. rifacimento tetto) crea tensioni: obbligo personale, ma con rimedi legali precisi. Ecco cosa prevede la legge. Obbligo e base legale Le spese straordinarie sono deliberate dall’assemblea (art. 1135 c.c.) e ripartite per millesimi (art. 1123 c.c.). Il moroso è personalmente obbligato (art. 1123): non grava sugli altri, salvo […]
I balconi sono tra le principali fonti di lite nei condomini italiani. Chi paga la manutenzione? Dipende dal tipo di balcone e dalla componente specifica. Approfondiamo normativa, giurisprudenza e esempi pratici. Le 3 Tipologie Principali 1. Balconi Aggettanti Sporgono dalla facciata → Proprietà esclusiva del condomino (art. 1117 c.c.). 2. Balconi a Tasca (Incassati/Logge) Rientranti nella facciata, fungono da copertura → 50% proprietario / 50% sottostante (art. 1125 c.c.). […]
Le parti comuni condominiali regolano la vita quotidiana dei condomini, tutelando diritti collettivi con norme precise del Codice Civile. Studio Lorenzoni SNC, amministratori condominiali a Castel Maggiore (Bologna), analizza definizioni, individuazione e abusi più frequenti. Parti Comuni: Quadro Normativo L’art. 1117 c.c. elenca per presunzione le parti destinate all’uso comune, come suolo, scale e impianti, salvo […]
Guida trasparente alle spese condominiali a Bologna: scopri come verificare
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In oltre 20 anni di amministrazione condominiale a Bologna e provincia con Studio Lorenzoni snc, abbiamo visto centinaia di delibere “a rischio” che potevano essere evitate con una corretta applicazione dell’art. 1135 c.c. L’articolo 1135 è il “cuore” dei poteri dell’assemblea: stabilisce cosa può e deve decidere in tema di amministratore, bilanci, spese ordinarie e […]
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