La percentuale dell’amministratore di condominio per i lavori straordinari è un compenso extra che deve essere approvato dall’assemblea e specificato nel preventivo di nomina, come previsto dall’art. 1129 c.c.. Non esiste una tariffa fissa per legge, ma nella prassi varia tra l’1% e il 5% dell’importo lavori, a seconda di complessità e entità. Studio Lorenzoni, esperto in amministrazioni condominiali a Bologna e provincia, applica tariffe trasparenti per garantire equità.
Normativa sul Compenso
L’art. 1129 comma 14 c.c. impone all’amministratore di indicare analiticamente il compenso all’atto della nomina, inclusi extra per lavori straordinari, pena nullità. L’assemblea delibera la percentuale specifica al momento dell’approvazione dei lavori (art. 1135 c.c.), coprendo gestione preventivi, pagamenti e verifiche. Senza accordo preventivo, l’amministratore non può pretenderlo unilateralmente.
Percentuali Tipiche di Mercato
Nella prassi italiana, le percentuali per la percentuale amministratore condominio lavori straordinari oscillano tra 2% e 5% per opere complesse, scendendo all’1-3% per interventi minori. Fattori influenti includono durata, numero imprese e burocrazia (es. bonus fiscali). Per bonus edilizi, solo se l’amministratore è responsabile lavori (D.Lgs. 81/2008).
Esempi Pratici Calcolo
Per lavori di rifacimento tetto da €50.000 con percentuale 3% approvata: compenso = €1.500, coprendo gare d’appalto e SAL. In un condominio bolognese con tinteggiatura €20.000 al 2,5%: €500, più cassa per detrazioni. Per ristrutturazione €418.000 al 4,5%: circa €18.800, verificato in assemblea.
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