Poteri dell’amministratore condominiale su manutenzioni urgenti: art. 1135 c.c., esempi pratici (infiltrazioni, crepe), quando decide senza assemblea. Guida chiara per condomini a Bologna – Studio Lorenzoni SNC
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Deleghe Assemblea Condominio: Errori Comuni che Invalidano Tutto (e Come Evitarli nel 2026)
Scopri come funzionano le deleghe in assemblea condominio: limiti, voti disgiunti, esempi pratici e sentenze Cassazione 2025. Evita errori costosi con la guida Studio Lorenzoni.
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Divisione delle Spese Condominiali tra Proprietario e Inquilino: Guida Completa
La ripartizione delle spese condominiali tra proprietario (locatore) e inquilino (conduttore) rappresenta una delle principali fonti di incomprensioni nei condomini italiani, specialmente a Bologna e in Emilia-Romagna. Per studi professionali come Studio Lorenzoni, esperto in amministrazioni condominiali a Bologna, chiarire queste regole è essenziale per mantenere trasparenza e armonia. La normativa base è l’art. 1576 […]
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I Compiti dell’Amministratore di Condominio Secondo il Codice Civile: Obblighi, Consigli e Come Scegliere il Professionista Giusto
L’amministratore di condominio rappresenta una figura centrale nella gestione quotidiana degli edifici residenziali, regolata principalmente dal Codice Civile italiano. Con la Riforma del Condominio del 2012 (Legge n. 220/2012), i suoi ruoli sono stati definiti con maggiore precisione per garantire trasparenza e efficienza. Compiti Obbligatori ex Art. 1130 c.c. L’articolo 1130 del Codice Civile elenca […]
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Superbonus Condomini 2026: I Controlli Imminenti dell’Agenzia delle Entrate – Cassazioni Recenti, Condanne, Tipi di Verifiche e Strategie di Difesa
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Muffe negli Appartamenti Condominiali: Guida Pratica alla Risoluzione
Le macchie nere sui muri, quell’odore persistente di umido: problemi che vedo quotidianamente come amministratore di condomini a Bologna e Cesena. Spesso i condomini accusano infiltrazioni dai piani di sopra, ma nella stragrande maggioranza dei casi – circa il 90% – la muffa nasce all’interno dell’appartamento stesso. Ti spiego cause, rimedi privati e quando serve l’intervento […]
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Balconi in Condominio: Chi Paga Cosa? Guida Completa alla Ripartizione Spese
I balconi sono tra le principali fonti di lite nei condomini italiani. Chi paga la manutenzione? Dipende dal tipo di balcone e dalla componente specifica. Approfondiamo normativa, giurisprudenza e esempi pratici. Le 3 Tipologie Principali 1. Balconi Aggettanti Sporgono dalla facciata → Proprietà esclusiva del condomino (art. 1117 c.c.). 2. Balconi a Tasca (Incassati/Logge) Rientranti nella facciata, fungono da copertura → 50% proprietario / 50% sottostante (art. 1125 c.c.). […]
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Cani e Animali in Condominio 2026: Regole, Divieti Nulli e Responsabilità per Proprietari a Bologna
“Animali domestici in condominio: legge vieta divieti generali, ma cani aggressivi? Sentenze 2026, tabelle doveri e esempi pratici per convivenza pacifica nei condomini bolognesi.” Perché cani e animali sono l’argomento virale del 2026 Le ricerche su “cani in condominio” esplodono per dispute su abbaio, escrementi e aggressioni, con sentenze 2026 che chiariscono limiti. Dal 2012 […]
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Parti Comuni in Condominio: Guida Completa all’Art. 1117 c.c., Occupazioni Abusive, Parcheggi e Sentenze Cassazione
Le parti comuni condominiali regolano la vita quotidiana dei condomini, tutelando diritti collettivi con norme precise del Codice Civile. Studio Lorenzoni SNC, amministratori condominiali a Castel Maggiore (Bologna), analizza definizioni, individuazione e abusi più frequenti. Parti Comuni: Quadro Normativo L’art. 1117 c.c. elenca per presunzione le parti destinate all’uso comune, come suolo, scale e impianti, salvo […]
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L’ERRORE che può ANNULLARE la tua Delibera Condominiale: Scopri l’Art. 1135 e Salva il tuo Condominio
In oltre 20 anni di amministrazione condominiale a Bologna e provincia con Studio Lorenzoni snc, abbiamo visto centinaia di delibere “a rischio” che potevano essere evitate con una corretta applicazione dell’art. 1135 c.c. L’articolo 1135 è il “cuore” dei poteri dell’assemblea: stabilisce cosa può e deve decidere in tema di amministratore, bilanci, spese ordinarie e […]
